El problema de la vivienda y los alquileres se complica, no solo por la falta de oferta debido al rechazo de los propietarios a la Ley de Alquileres, sino por la inflación acelerada que también encarece la renta de los inmuebles. En mayo, los inquilinos que deban renovar el alquiler en deberán afrontar un aumento del 95,9%. 

Por su parte, un informe reveló que en la Ciudad de Buenos Aires existen 1000 departamentos en alquiler cuando generalmente solía haber entre 8.000 y 9.000. Además, en el AMBA el 94% de la oferta es para venta y solo 6% para alquiler. 

El porcentaje de aumento para la renovación en mayo surge de aplicar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que calcula el Banco Central para los contratos que se renuevan el 1° de mayo. El mismo toma la variación promedio entre la inflación y la remuneración promedio (RIPTE).

Según el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), que agrupa a los corredores de la Ciudad de Buenos Aires, "este número demuestra, una vez más, la dura realidad que vive el mercado locativo en todo el país a raíz de la crítica situación económica y, sobre todo, a la actual Ley de Alquileres".

Advirtió que como consecuencia de esa ley, hay una "retirada masiva de propiedades del mercado locativo, llegando a una oferta prácticamente nula de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires".

En esa línea, el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Alejandro Bennazar, explico que "antes de que se sancionara la Ley de Alquileres había un 116% más de oferta de inmuebles en el mercado locativo". Esa falta de oferta se trasladó directamente a los precios que, en el último año, acumularon una suba del 118,6% en el caso de los departamentos porteños, según una famosa plataforma virtual para buscar propiedades. 

La mediana de los monoambientes ofertados en Capital era, en marzo, de $80.000, según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.

La Cámara Inmobiliaria pidió una reunión con los funcionarios de Economía para abordar la delicada situación.

Marta Liotto, titular del CPI, consideró necesario que el Estado se avance "en una modificación de la Ley que subsane los puntos más nocivos que tiene, como el plazo de los contratos y el propio ICL". El sector pidió políticas de corte fiscal e impositivo para recuperar el stock de unidades para alquilar.

"De no avanzarse en este sentido, el mercado locativo (y, por tanto, los miles de familias argentinas que de él dependen para tener un techo) seguirán sufriendo una situación que no hará más que agravarse mes a mes, sobre todo, con la crisis que estamos viviendo", alertó.

Además, las inmobiliarias advirtieron que no están ingresando alquileres nuevos, por lo que no hay stock disponible.

Alquiler: cómo calcular el aumento de mayo

El porcentaje de aumento en la renovación anual por ley surge del Índice de Contratos de Locación (ICL) que calcula el Banco Central y que toma la variación promedio entre la inflación y el salario de los trabajadores (RIPTE).

Para saber en pesos cuánto van a tener que pagar se puede consultar con fecha de inicio de contrato y fecha de renovación en la web oficial del Banco Central: https://bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables_datos.asp

También, la Ciudad de Buenos Aires ofrece una parte en su página web que le permite a los inquilinos saber de antemano cuánto van a tener que abonar:  https://vivienda.buenosaires.gob.ar/calculadora_alquiler#top

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