Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires anotaron en el primer trimestre una suba de casi el 10 por ciento, registró el conocido portal especializado Zonaprop. En la comparación interanual, el avance de precios es del 34,7 por ciento.
De acuerdo a los valores de publicación de Zonaprop, un monoambiente se alquila en promedio en 704.704 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes, en 814.659 pesos por mes. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio se ubica en 1.094.451 pesos mensuales.
En tanto, la distribución territorial de los precios volvió a mostrar diferencias marcadas. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros, con un alquiler medio de 1.358.875 pesos mensuales. Detrás se ubican Núñez, con 915.379 pesos, y Palermo, con 911.708 pesos por mes. Estos tres barrios concentran el 20 por ciento de la oferta total publicada dentro del portal.
En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio más económico, con un precio medio de 661.925 pesos mensuales. Le siguen Floresta, con 697.128 pesos, y Liniers, con 703.432 pesos por mes.
El desafío de alquilar
La Encuesta Nacional Inquilina de marzo de 2026 registró que el 70,6 por ciento de los inquilinos en Argentina destina el 40 por ciento o más de sus ingresos solo al pago del alquiler (sin contar expensas ni servicios). El 10,7 por ciento de los inquilinos destina el 60 por ciento de sus ingresos y hay casos extremos (sectores de menores ingresos o informales) que reportan gastar entre el 70 y el 80 por ciento de lo que ganan en el pago del alquiler.
Además, el 70,9 por ciento de los hogares inquilinos mantiene deudas activas y un 38,9 por ciento de ellos específicamente tomó deuda para poder pagar el alquiler.
Algunos de los factores de riesgo del sector de los inquilinos son los siguientes: 1) el 70% de los contratos actuales tienen actualizaciones cada 3 o 4 meses, lo que genera un “desfasaje” constante frente a paritarias que no siguen ese ritmo; 2) el 17,2% de los inquilinos a nivel nacional tuvo que mudarse en el último año por no poder afrontar los aumentos. En provincias como Neuquén, esta cifra trepa al 33,3% debido a la presión de la actividad minera/energética sobre los precios locales; y 3) si se suman servicios básicos (luz, gas, agua), que aumentaron hasta un 605% interanual según algunos reportes de marzo, la capacidad de ahorro es prácticamente nula para el trabajador promedio.
Precios de venta
En paralelo a la evolución del mercado de alquileres, los valores de venta en la Ciudad de Buenos Aires mostraron un comportamiento más moderado. El precio medio del metro cuadrado acumuló una suba del 0,4% en el primer trimestre de 2026, por debajo del incremento registrado en el mismo período de 2025. Durante marzo, el valor se ubicó en 2.459 dólares por metro cuadrado, lo que implica un aumento mensual del 0,2 por ciento.
Los precios de las unidades también reflejaron esta dinámica. Un monoambiente se ubicó en 108.337 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes alcanzó los 130.273 dólares. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio fue de 179.072 dólares.
En febrero, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, un 17 por ciento menos que un año atrás. Dentro del total de operaciones, el 17% de las escrituras se firmó con hipoteca, lo que implicó una caída de 5 puntos porcentuales respecto del mismo mes del año anterior.
