Desde el fin de la Ley de Alquileres, derogada por DNU, los inquilinos viven una odisea a la hora de alquilar una vivienda. A medida que crece la oferta, crecen los requisitos, algunos ya con ribetes insólitos. Pensar que el 13 de septiembre de 1907, la huelga de inquilinos se hizo para reclamar una rebaja del 30% en los alquileres, porque se llevaba el 25% de sus salarios, entre otros puntos. BAE Negocios relevó los nuevos requisitos que piden los propietarios para alquilar post DNU.

En épocas donde las condiciones de alquiler se endurecen, vale recordar lo que pasó en Argentina de 1907. Los inquilinos habían intentado organizarse antes, pero no pudieron. En 1906, la Federación Obrera Regional Argentina (FORA) inició una campaña de agitación para bajar los alquileres y les pidió a los inquilinos que se organicen. Así lo hicieron y en agosto de 1907 intensificaron los reclamos, un impuesto hizo que los propietarios aumentaran un 30% los valores y la gente se organizó para protestar. Todo comenzó en un conventillo de Ituzaingó y Bolívar, a pasos de Parque Lezama y en el barrio de La Boca, desde allí se inició la revuelta que movilizó a más de 100 inquilinatos y tuvo a 32.000 obreros en huelga. Se fue replicando en otras provincias. Esta histórica lucha, también fue conocida como la Huelga de las Escobas, porque las mujeres salieron a la calle con escobas y con sus niños para pedir mejores condiciones para vivir, apoyadas por los obreros. Crearon un pliego de condiciones y después de tres meses de lucha consiguieron vivir mejor, tras entender que sólo unidos podían lograrlo. Lograron la rebaja y que no se les pida más de un mes de depósito para alquilar.

Las condiciones hoy son diferentes, por eso los propietarios avanzan sin freno. Carla paga $300.000 por un tres ambientes en Palermo, se le vence el contrato y ahora se va a $700.000. “El propietario ya no quiere una garantía de provincia, ahora me pide un seguro de caución. Además, recibos de sueldos que cubran como mínimo el monto de tres alquileres, algo imposible. Otra cosa que me advirtió es que el contrato no tendrá fecha de finalización porque es un acuerdo de partes”, contó angustiada la inquilina que acepta todo o se muda y empieza una nueva odisea.

Las nuevas condiciones son muy difíciles de afrontar. Antes los contratos se hacían por tres años, o dos anteriormente, ahora se hacen por tres meses, por seis, por un año y con suerte por dos años y de milagro por tres. Propietarios e inmobiliarias impulsan el seguro de caución, un costo que antes que no tenían los que alquilaban porque podían llevar un recibo de sueldo o un garante. Ahora, en muchos casos, los obligan a tener un seguro de caución.

Carla está ayudando a su amiga a encontrar un alquiler y contó: “uno de los requisitos es que presente de garantía a tres personas con recibo de sueldo y cuatro años de antigüedad, además de que su recibo duplique el alquiler. Y una regla que se repite en la mayoría de los lugares: no aceptan mascotas”.    

Entre los puntos que no se pueden negociar, muchos propietarios exigen no sólo que o haya ni gatitos ni perritos, sino que también exigen en muchos casos que no haya niños. Algo que escandalizó a los inquilinos que en 1907 salieron a la calle a defender sus derechos. “Las condiciones son un signo de épocas van de la mano con la cultura que se impuso en la Argentina y cada uno hace lo que se le antoja sin importarle el otro. Las condiciones las fija una cadena de inmobiliarias internacional o una jubilada que tiene un departamento en Almagro porque la derrota es cultural. En diciembre pasado, se acercó una señora que trabaja de enfermera y tiene un hijo autista a plantearnos que la inmobiliaria le pedía el aguinaldo para renovarle el alquiler. Nos pedía ayuda, pero también justificaba que el dueño necesitaba un aumento, pese a que no tenía como pagarlo”, contó a BAE Negocios, Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados.

 
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REQUISITOS CASI INSÓLITOSLa odisea de alquilar: cuáles son las nuevas condiciones que piden los propietarios
Contratos indexados al valor de la carne o la nafta premium, sin fecha de finalización y exigencias como afuera los niños y mascotas

 
 Por Graciela Moreno |
 12-02-2024 18:22
 
 
 
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| Crece la angustia para poder alquilar por las exigentes condiciones
 
 
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Desde el fin de la Ley de Alquileres, derogada por DNU, los inquilinos viven una odisea a la hora de alquilar una vivienda. A medida que crece la oferta, crecen los requisitos, algunos ya con ribetes insólitos. Pensar que el 13 de septiembre de 1907, la huelga de inquilinos se hizo para reclamar una rebaja del 30% en los alquileres, porque se llevaba el 25% de sus salarios, entre otros puntos. BAE Negocios relevó los nuevos requisitos que piden los propietarios para alquilar post DNU.

 

En épocas donde las condiciones de alquiler se endurecen, vale recordar lo que pasó en Argentina de 1907. Los inquilinos habían intentado organizarse antes, pero no pudieron. En 1906, la Federación Obrera Regional Argentina (FORA) inició una campaña de agitación para bajar los alquileres y les pidió a los inquilinos que se organicen. Así lo hicieron y en agosto de 1907 intensificaron los reclamos, un impuesto hizo que los propietarios aumentaran un 30% los valores y la gente se organizó para protestar. Todo comenzó en un conventillo de Ituzaingó y Bolívar, a pasos de Parque Lezama y en el barrio de La Boca, desde allí se inició la revuelta que movilizó a más de 100 inquilinatos y tuvo a 32.000 obreros en huelga. Se fue replicando en otras provincias. Esta histórica lucha, también fue conocida como la Huelga de las Escobas, porque las mujeres salieron a la calle con escobas y con sus niños para pedir mejores condiciones para vivir, apoyadas por los obreros. Crearon un pliego de condiciones y después de tres meses de lucha consiguieron vivir mejor, tras entender que sólo unidos podían lograrlo. Lograron la rebaja y que no se les pida más de un mes de depósito para alquilar.

 
Las condiciones hoy son diferentes, por eso los propietarios avanzan sin freno. Carla paga $300.000 por un tres ambientes en Palermo, se le vence el contrato y ahora se va a $700.000. “El propietario ya no quiere una garantía de provincia, ahora me pide un seguro de caución. Además, recibos de sueldos que cubran como mínimo el monto de tres alquileres, algo imposible. Otra cosa que me advirtió es que el contrato no tendrá fecha de finalización porque es un acuerdo de partes”, contó angustiada la inquilina que acepta todo o se muda y empieza una nueva odisea.

Las nuevas condiciones son muy difíciles de afrontar. Antes los contratos se hacían por tres años, o dos anteriormente, ahora se hacen por tres meses, por seis, por un año y con suerte por dos años y de milagro por tres. Propietarios e inmobiliarias impulsan el seguro de caución, un costo que antes que no tenían los que alquilaban porque podían llevar un recibo de sueldo o un garante. Ahora, en muchos casos, los obligan a tener un seguro de caución.

 
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Carla está ayudando a su amiga a encontrar un alquiler y contó: “uno de los requisitos es que presente de garantía a tres personas con recibo de sueldo y cuatro años de antigüedad, además de que su recibo duplique el alquiler. Y una regla que se repite en la mayoría de los lugares: no aceptan mascotas”.    

Entre los puntos que no se pueden negociar, muchos propietarios exigen no sólo que o haya ni gatitos ni perritos, sino que también exigen en muchos casos que no haya niños. Algo que escandalizó a los inquilinos que en 1907 salieron a la calle a defender sus derechos. “Las condiciones son un signo de épocas van de la mano con la cultura que se impuso en la Argentina y cada uno hace lo que se le antoja sin importarle el otro. Las condiciones las fija una cadena de inmobiliarias internacional o una jubilada que tiene un departamento en Almagro porque la derrota es cultural. En diciembre pasado, se acercó una señora que trabaja de enfermera y tiene un hijo autista a plantearnos que la inmobiliaria le pedía el aguinaldo para renovarle el alquiler. Nos pedía ayuda, pero también justificaba que el dueño necesitaba un aumento, pese a que no tenía como pagarlo”, contó a BAE Negocios, Gervasio Muñoz de Inquilinos Agrupados.

 
Alquileres indexados por el valor de la carne o la nafta premium

En X, antes Ttwitter, la periodista Karina Niebla contó que en Olavarría “la chica de la mesa de al lado tiene indexado el alquiler al  precio de la carne”. No sólo el IPC o ICL son los índices usados. Hay otros casos donde el propietario pide indexar por el precio de la nafta más cara. No hay límites.

Hasta hace poco se veían avisos de propiedades que aclaraban que como el monto del alquiler se pedía en dólares no se indexaba, eso ya quedó en la historia, no importa la moneda, ahora varios piden aumentos.

Si bien en CABA está prohibido que las inmobiliarias cobren un mes de comisión, muchas lo hacen, e incluso lo publican en los avisos online sin ruborizarse. “En provincia de Buenos Aires, si bien la gestión del gobernador Axel Kiccilof prohibió que las inmobiliarias y propietarios cobren sellado, muchas inmobiliarias lo cobran. Otros piden un 5% de comisión, cuando se supone que no puede superar el 4% y antes quedaba claro que lo pagaban mitad y mitad propietarios e inquilinos, pero desde que Daniel Scioli pasó por la gobernación, ahora lo puede absorber uno sólo, que siempre es el inquilino”, agregaron desde Inquilinos Agrupados.

BaeNegocios