--- canonical_url: "https://recursoshumanostdf.ar/contenido/56304/nuevos-creditos-hipotecarios-como-pueden-impactar-en-el-mercado-inmobiliario" title: "Nuevos créditos hipotecarios: cómo pueden impactar en el mercado inmobiliario" article_type: "Article" main_image: "https://recursoshumanostdf.ar/download/multimedia.miniatura.9dbb336805cfc75a.bWluaWF0dXJhLmpwZw%3D%3D.jpg" date_published: "2026-08-27T05:23:00-03:00" date_modified: "2026-08-27T05:26:04-03:00" category_name: "Actualidad - Nacional" category_url: "https://recursoshumanostdf.ar/categoria/10/nacional" --- # Nuevos créditos hipotecarios: cómo pueden impactar en el mercado inmobiliario Con el objetivo de impulsar un mercado de créditos hipotecarios que cayó más del 40%, **el [Gobierno anunció un Programa de licitación de Plazos Fijos](https://www.perfil.com/noticias/economia/segui-en-vivo-la-conferencia-de-prensa-de-luis-caputo.phtml)**con destino a crédito hipotecario, queinvertirá $2 billones de pesos en plazos fijos a colocarse en entidades financieras, con tasa a licitar. Para los créditos hipotecarios otorgados con los fondos del programa, [las entidades financieras adjudicatarias](https://www.perfil.com/noticias/economia/nuevos-creditos-hipotecarios-cuanto-habria-que-pagar-de-cuota-y-que-ingreso-familiar-se-necesita.phtml)**[no podrán establecer una tasa superior a UVA + 7,50%](https://www.perfil.com/noticias/economia/nuevos-creditos-hipotecarios-cuanto-habria-que-pagar-de-cuota-y-que-ingreso-familiar-se-necesita.phtml),** deberán ofrecer un plazo mínimo de 15 años y el monto máximo será equivalente a 150.000 UVA por crédito. El anuncio llega después de un semestre donde **se registraron 11.607 altas hipotecarias, que representa una caída interanual del 42,1%.**“Incorporando la estimación de julio, el acumulado de 2026 alcanza 13.329 altas, frente a 25.160 durante los primeros siete meses de 2025, ampliando la caída interanual al 47,0%”, señala un informe de la Fundación Tejido Urbano. [Nuevos créditos con fondos del Anses: quiénes pueden acceder y cuáles son sus requisitos](https://www.perfil.com/noticias/economia/nuevos-creditos-hipotecarios-quienes-pueden-acceder-y-cuales-son-sus-requisitos-a40.phtml) El año 2025 cerró con 44.305 altas hipotecarias, marcando el cuarto mejor año en la serie histórica. “Los datos sugieren que, luego del piso alcanzado durante abril y mayo,**el mercado podría haberse estabilizado durante junio y julio en torno a las 1.700-1.800 altas mensuales.**Por el momento, los datos no permiten hablar de una recuperación del ciclo hipotecario, sino de una estabilización posterior a la fuerte desaceleración del primer semestre”, indica el reporte. En la presentación del programa, el ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que **“el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa solo 2 puntos del Producto Bruto,** mientras que en Chile representa el 27% y en países más desarrollados como Estados Unidos alcanza el 50%”. “Hay un margen de crecimiento muy grande. **Llegamos al gobierno y había aproximadamente 7,5 millones de créditos hipotecarios en pesos** y hoy estamos en16,8 millones; ajustado en términos de UVA, el crecimiento fue de 57%”, agregó. ![Créditos hipotecarios](https://fotos.perfil.com//2026/07/30/900/0/creditos-hipotecarios-2294185.jpg?webp) La Cámara Argentina de la Construcción celebraron la iniciativa y señalaron que “como consecuencia de la crónica inestabilidad que la caracterizó durante las últimas décadas, **el volumen de crédito en general, y del hipotecario en particular, se ubica muy por debajo del observado en países comparables.** A la vez, es reconocido el déficit habitacional que afecta a numerosas familias y son notorias las dificultades existentes para acceder a la vivienda propia”. Y añadió: “La medida anunciada, que implica una política pública específicamente orientada a acelerar la expansión del crédito hipotecario,**resulta por demás bienvenida, máxime cuando esta no implica un incremento de las erogaciones del fisco**que comprometa el equilibrio en las cuentas públicas”. Desde el Gobierno estiman que con este programa se sumen más de 17.000 familias. Federico González Rouco, economista de Empiria y especialista en mercados inmobiliarios, afirmó que **"no me imagino que los bancos que hoy están con tasas de 7,5% o menos vayan a bajar la tasa.**Para esos, esto es una alternativa de mejorar el fondeo y prestar más, no más barato. Para todo el resto (los que hoy tienen líneas con tasa mayor al 7,5%) esto sí permite que bajen las tasas". "Hay un límite de 90 días para colocar, así que l**as primeras licitaciones creería que van a estar concentradas en los que hoy ya tienen crédito moviéndose,** los otros posiblemente empiecen a bajar tasa y después activen la licitación" Rouco añadió que habrá 20.000 créditos en total, de a 2.000 por licitación. - Ningún banco puede llevarse más del 20% - no está claro (creo) cada cuánto son las licitaciones, iremos viendo. **Los números de los créditos** A modo de ejemplo, **para una propiedad valuada en US$ 106.667** y con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble, el crédito hipotecario ascendería a $120.920.000. A una tasa de UVA + 7% y a un plazo de 25 años, la cuota inicial estimada sería de $865.098, con un ingreso neto mensual requerido para el grupo familiar de $3.460.391, considerando una **relación cuota-ingreso del 25%.** Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) son un tipo de préstamo cuyo valor está atado a la inflación, es decir, se ajusta según el índice de precios al consumidor (IPC). Fueron introducidos en 2016 para facilitar el acceso a la vivienda, ofreciendo cuotas iniciales más bajas en comparación con los créditos tradicionales. Por Luis Machado / Perfil --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.