Comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario es una gran alternativa a tener que alquilar. De esta forma, el usuario abonan una mensualidad por el préstamo, pero, a diferencia de los alquileres, la propiedad pasa a formar parte del patrimonio del individuo.

No obstante, este tipo de financiación requiere planificación, debido a factores como el monto de la mensualidad, el ingreso necesario requerido y las tasas de interés para acceder al financiamiento.

¿Cuánto tengo que ganar para solicitar un crédito hipotecario?
Para poder solicitar un préstamo hipotecario es importante tener presente que se debe obtener ingresos que superen ampliamente la cuota del crédito.

Suponiendo una tasa promedio del 5,5% anual, a pagar en 20 años, el esquema para una propiedad de u$s100.000, con un dólar CCL a $1.220 en promedio, sería el siguiente:

Valor del inmueble: u$s100.000
Anticipo: u$s20.000
Monto a financiar: u$s80.000
Valor de la cuota 1: $670.957
Ingreso mínimo: $2.683.828

En el caso de un inmueble más económico, es decir, de unos u$s80.000, el esquema quedaría de la siguiente forma:

Valor del inmueble: u$s80.000
Anticipo: u$s16.000
Monto a financiar: u$s64.000
Valor de la cuota 1: $536.765
Ingreso mínimo: $2.147.062
Por último, si se opta por un inmueble de u$s50.000, se deberá tener en cuenta los siguientes montos:

Valor del inmueble: u$s50.000
Anticipo: u$s10.000
Monto a financiar: u$s40.000
Valor de la cuota 1: $336.033
Ingreso mínimo: $1.344.132
El costo de escriturar una propiedad en CABA

En el caso de escriturar una propiedad en CABA, tanto el comprador como vendedor incurren en casos. En este sentido, por el lado del comprador, debe abonar los siguientes apartados:

Impuesto de sellos: de la misma manera que lo hace el vendedor, el comprador debe abonar el 1,8% teniendo como base el precio de la escritura. Si se adquiere para vivienda única, familiar y de ocupación permanente, este impuesto se reduce
Tasa de inscripción: se trata de una tasa variable que se paga a raíz del derecho de inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad
Honorarios profesionales: el comprador de la propiedad debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA
Comisión inmobiliaria: el comprador paga entre el 3% y el 4%. Los honorarios inmobiliarios están regulados por Ley y por el Colegio Profesional Inmobiliario

Todos estos gastos implican un pago extra del 8,25% del precio de la escritura que el comprador se comprometió a pagar. No obstante, lo recomendable es añadir el 10% al valor del inmueble debido a costos extra o incrementos que puedan ocurrir al momento de concluir con la escrituración.

Qué requisitos piden los bancos para solicitar un crédito hipotecario
Los requisitos varían según con la entidad que se opere. En el caso de optar por el Banco Santander, se deben cumplir con lo siguiente:

Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma
Este banco cuenta con uno de los plazos más extendidos, ya que se puede abonar a 30 años, lo que genera más flexibilidad para el solicitante. La tasa nominal anual es del 7% y la efectiva del 7,23%.
Por este motivo, una persona que desea adquirir una propiedad de u$s100.000, unos $120.000.000 aproximadamente, recibirá hasta $96.0000.000 del banco (80%). El capital y, por ende, las respectivas cuotas, se valúan según el valor UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) del momento.

Nota:iprofesional.com