Con 23 bancos, tanto públicos como privados, que lanzaron sus líneas desde abril de este año, los créditos hipotecarios UVA se han vuelto a presentar como una opción para acceder a la vivienda propia. De todas formas, los solicitantes deben cumplir ciertos requisitos para acceder a ellos. 

Con la inclusión de bancos privados, la competencia entre entidades financieras por ofrecer las mejores tasas ha dado lugar a cuotas más accesibles, mayor variedad de opciones y mayor flexibilidad para los interesados.

Las tasas de los créditos hipotecarios varían entre el 3% y el 9,5%. Los montos a financiar pueden llegar hasta los $250 millones, aunque en algunos casos no hay un límite máximo.

En general, los créditos financian entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad. Los plazos de financiación varían entre 5 y 30 años, y las cuotas, al ser préstamos UVA, se ajustan por inflación. Además, la cuota debe representar entre el 20% y el 30% de los ingresos mensuales del solicitante.

¿Cuánto hay que cobrar por mes para acceder?

Para acceder a un crédito UVA, la cuota inicial no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar, aunque en algunos bancos la relación cuota-ingreso llega al 30%. 

Estos son algunos ejemplos concretos con cifras aproximadas sobre cuánto hay que ganar para poder calificar, al tomar una tasa promedio del 5,5% a pagar en 20 años y con el 80% del valor de la propiedad, con una cotización de USD = $1100.

Por una propiedad que sale USD 100.000

Monto del crédito: $88 millones (equivalente al 80% de la propiedad)
Ahorro inicial: USD 20.000
Valor de la primera cuota: $605.340
Ingreso mínimo necesario: $2.421.360

Una propiedad de USD 80.000

Monto del crédito: $70.4 millones (equivalente al 80% de la propiedad)
Ahorro inicial: USD 16.000
Valor de la primera cuota: $484.272
Ingreso mínimo necesario: $1.937.088

Una propiedad de USD 50.000

Monto del crédito: $44 millones (equivalente al 80% de la propiedad)
Ahorro inicial: USD 10.000
Valor de la primera cuota: $302.670
Ingreso mínimo necesario: $1.210.680
Qué documentos se necesitan para solicitar un crédito

Compradores:

Los documentos indispensables a presentar por parte del comprador, que deben comprobar sus ingresos y poseer historial crediticio, son:

• El Documento Nacional de Identidad (DNI).
• Una factura de un servicio o impuesto a su nombre para verificar domicilio.
• Relación de Dependencia y Jubilados: el último recibo de sueldo/haberes (en caso de no acreditar sueldo/haberes en el Banco).
• Autónomos: certificación de Ingresos netos (ganancia neta) extendida por contador público con firma certificada por el Consejo Profesional de Ciencias Económicas de los últimos 12 meses.
• Monotributista: últimas tres o seis (dependiendo el banco) constancias de pago del monotributo.
  En todos los casos no deberá registrar antecedentes desfavorables en agencias de informes o en el Banco Central de la República Argentina durante los últimos 12 meses.
  Vendedores:

Por su parte, el propietario deberá presentar lo siguiente al banco, para que el comprador gestione el crédito:

• Fotocopia de escritura de dominio (título de propiedad).
• Un plano municipal en el caso de la provincia de Buenos Aires y, para propiedades en CABA, el plano de propiedad horizontal y el reglamento de propiedad y administración. Además, en el caso de que existiera, el interno y el plano de subdivisión del inmueble aprobado (documento técnico que muestra cómo se divide una propiedad inmobiliaria en diferentes parcelas o lotes).
• Instrumento de reserva ad referéndum (sujeto a la aprobación) del otorgamiento del crédito, con los siguientes datos: nombre, apellido, DNI, domicilio, teléfono y e-mail del comprador; nombre, apellido, DNI, teléfono y e-mail del vendedor.
• Información del inmueble: calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional (de acuerdo al plano de subdivisión y de reglamento de la propiedad horizontal), número de unidad complementaria (como, por ejemplo, la cochera o baulera), lugar de localización.
• Valor del inmueble, el cual luego será tasado por el banco.
• Para el supuesto de préstamo para la realización de mejoras edilicias sobre un inmueble, se debe adjuntar: escritura del inmueble y los planos de las obras a realizar certificados por ingeniero o arquitecto con sus respectivas certificaciones ante los colegios profesionales que rigen la matrícula.
  
  

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