El costo de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó por quinto mes consecutivo por encima de la inflación. El acumulado en lo que va de 2024 registró un incremento del 114,4%, un porcentaje mayor al 87% de inflación de los primeros siete meses del año. Se trata de un escenario complejo para los inquilinos, que en promedio necesitaron 3,1 salarios mínimos para alquilar en julio un departamento de dos ambientes.

Los datos se desprenden del informe "Monitor de Acceso a la Vivienda" elaborado por el Centro de Estudios Metropolitano. 

Los detalles del costo de alquiler en julio

En detalle, reveló que en mayo se necesitaban 2,8 salarios mínimos, lo que representa un aumento del 10,7% en julio en la carga económica, sin contar el pago de expensas. 

De la mano de la suba en los costos de alquiler aumentaron las expensas: por cuarto mes consecutivo escalaron más del 10%, alcanzando un pico del 16% en junio, con un incremento total de más de 70% en los últimos cuatro meses. 

Según una reconocida plataforma sobre el precio de los alquileres, casi el 60% de los contratos se actualiza trimestralmente. Además, el 70% de los contratos actualiza el monto utilizando algún índice, mientras que el 30% restante se divide entre contratos dolarizados o que se renegocian en cada oportunidad.

En las vacaciones de invierno se rompió la tendencia a la baja en las tarifas: la diaria aumentó un 4%, aunque en comparación con julio de 2023 significó una baja de casi un 12%. 

La oferta de alquileres, marca registrada del 2024

La oferta de las propiedades en alquiler escaló a lo largo del 2024. El punto máximo lo alcanzó en junio con una suba acumulada del 22%, que sin embargo cayó por primera vez en julio con una baja cercana al 1%. Pese a ello, la oferta se mantuvo cerca de las 20.000 unidades.

Según cada barrio, Palermo se consolidó con la mayor oferta de los últimos meses, con cerca del 30% del total. Junto con Recoleta y Belgrano (ambos por encima del 10%) acapararon más del 50% de la oferta en la Ciudad de Buenos Aires. 

Publicaciones de alquileres en dólares y en pesos

El informe reveló que en el último bimestre las publicaciones de alquiler en dólares aumentaron casi 4 puntos porcentuales, rompiendo con la tendencia a la baja que se venía observando desde febrero. En particular, para alquiler permanente, el incremento de anuncios en dólares fue mayor (6 puntos porcentuales), mientras que el porcentaje de anuncios en dólares para alquiler temporario se mantuvo estable en torno al 90%.

Puerto Madero concentró el 95% de su oferta de alquileres permanentes en dólares, mientras que en Retiro y Palermo este porcentaje ronda el 60%. Por otro lado, en los barrios del sur, como Mataderos, Villa Luro, Villa Real, Villa Riachuelo y Villa Soldati, la totalidad de los alquileres se mantiene en pesos.

En paralelo, los anuncios de alquileres temporarios cayeron 17 puntos porcentuales desde febrero, y ya no predominan en ningún barrio de la Ciudad. A pesar de esto, San Telmo sigue siendo el barrio con mayor proporción(41,1%), y junto con Palermo, Chacarita y Almagro, aún mantiene más del 30% de su oferta en esta modalidad.

El barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

El valor promedio del metro cuadrado para alquiler escaló un 6% en el último mes. Tomando el último bimestre, la suba alcanza casi el 30%, siendo junio el mes con el mayor aumento en lo que va del año (13%). Durante ese mes, las publicaciones de los departamentos de 3 y 4 ambientes alcanzaron su valor máximo, aunque en julio estos valores se ajustaron ligeramente a la baja.

Puerto Madero se destaca como el barrio más caro de la Ciudad, con un valor del metro cuadrado que supera los $31.000. Le sigue Monserrat, que ha experimentado el mayor aumento en el último mes, llegando a duplicar su valor promedio.

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