A partir de la sanción de la Ley de Alquileres (27551) en julio de 2020, los contratos se extendieron de dos a tres años y se reformuló la forma en la que se determinan sus precios: el valor se actualiza una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato.

El valor de los aumentos se regulan a través del Índice para Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central. Hasta la promulgación de la ley, el precio se definía cuando se firmaba el contrato, y los ajustes, en general, eran acordados entre las partes.

A partir del 17 de cada mes se publican los valores del ICL hasta el 16 del mes posterior. Este tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).

Aumento de alquiler: cómo calcularlo

Una página para conocer el aumento del alquiler es la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:

1. Ingresar en el sitio del Instituto de la Vivienda de la Ciudad.
2. Colocar la fecha en la que se firmó el contrato.
3. Seleccionar la fecha de actualización del contrato.
4. Por último, indicar el monto inicial del contrato sin puntos para separar las decenas de mil.

Con la web del BCRA

también se puede consultar a la página oficial del Banco Central. Hay que seguir los siguientes pasos:

1. Ingresar a https://www.bcra.gob.ar/PublicacionesEstadisticas/Principales_variables.asp.
2. Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual. Luego presionar "consultar" que desplegará una tabla con el valor del índice en todos los meses del período consultado. En esa tabla, el primer valor es el índice cuando comenzó el contrato y el último es el valor del índice actualmente.
3. Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que vuelva a actualizarse.

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